Las casas antiguas de los centros históricos tienen lo que un alquiler por habitaciones necesita: metros, varias plantas, patios y zonas comunes generosas. También tienen instalaciones viejas y, muchas veces, algún grado de protección. Nosotros estamos rehabilitando una casa tradicional de más de 500 m² en el Casco Antiguo de Badajoz, y esto es lo que conviene tener claro antes de empezar.

1. Antes de la obra: qué se puede hacer

  • Consulta urbanística. Pregunta en el ayuntamiento qué permite el planeamiento y si la casa está dentro de un plan especial de protección del casco histórico.
  • Nivel de protección. Puede obligarte a conservar la fachada, las carpinterías, los huecos o determinados elementos interiores.
  • Licencias. Según el alcance de la obra hará falta una comunicación previa o una licencia con proyecto técnico. En entornos protegidos pueden pedirse informes adicionales, y eso alarga los plazos.

2. Revisa primero lo que no se ve

Antes de pensar en acabados, que un técnico revise la cubierta, la estructura, las humedades, el saneamiento y las instalaciones de electricidad y fontanería. Es donde se va el presupuesto en una casa antigua y lo que no se puede arreglar después sin levantar lo ya hecho.

3. Plantea la obra por fases

En una casa de varias plantas, reformar por plantas tiene dos ventajas: reparte el coste en el tiempo y permite empezar a alquilar una parte mientras se prepara el resto. Para que funcione:

  • Haz primero lo que afecta a toda la casa: cubierta, acometidas, bajantes y cuadro eléctrico.
  • Deja previstas las instalaciones de las plantas siguientes para no abrir rozas dos veces.
  • Empieza por la planta que pueda funcionar sola, con su cocina y sus baños.
  • Piensa por dónde entrarán los materiales y los operarios sin molestar a quienes ya vivan en la casa.

4. Distribuye pensando en el alquiler

  • Baños: la proporción entre baños y habitaciones es lo primero que mira quien busca. Si puedes, alguna habitación con baño propio.
  • Luz y ventilación: todas las habitaciones con ventana al exterior o a un patio.
  • Cocina: dimensionada para todos, con almacenaje y nevera suficientes.
  • Aislamiento acústico entre habitaciones: en una vivienda compartida vale más que cualquier acabado.
  • Cerradura en cada habitación y tomas de corriente y de red suficientes junto al escritorio.
  • Zonas comunes: un salón, un patio o una terraza cuidados son lo que diferencia una casa de un piso con las habitaciones justas.

5. Conserva lo que hace única a la casa

Suelos hidráulicos, techos abovedados, rejas, puertas antiguas o un patio tradicional no se pueden comprar nuevos. Restaurarlos suele costar menos que sustituirlos y es lo que hará que tu anuncio destaque entre pisos reformados todos iguales.

6. Ayudas a la rehabilitación

Ayuntamientos y comunidades autónomas convocan ayudas para rehabilitar viviendas en cascos históricos y para mejorar la eficiencia energética. Infórmate antes de empezar: lo habitual es que haya que solicitarlas antes de iniciar la obra y justificar los gastos con facturas.

7. Presupuesto e imprevistos

Pide presupuestos detallados por partidas y reserva un margen para imprevistos: en una casa antigua siempre aparece algo al abrir un muro o levantar un suelo. E incluye el coste de la reforma en el cálculo de la rentabilidad antes de decidir cuánto invertir.

8. Empieza a darte a conocer durante la obra

No hace falta esperar a tener la casa terminada para tener web. Nosotros publicamos esta con la casa todavía en rehabilitación, con un aviso de obra y una lista de espera, para que cuando abramos ya haya gente interesada. Si quieres hacer lo mismo con tu proyecto, te preparamos una web como esta.